Volné ihnedLipůvka
Pronájem bytu 1+kk 38 m²
PůdorysKompletní podkladyVšechny náklady předem
12 400 Kč / měsíc
+ 1 500 Kč služby domu + 1 000 Kč elektřina + 24 800 Kč kauce + provize RK
Detail inzerátuPronajímáme byty tak, aby opravdu fungovaly.
Byt kvalitně odprezentujeme, připravíme půdorys a kompletní podklady. Nájem naceníme podle aktuálního trhu a nájemníka vybíráme dle několika odzkoušených kroků. Navíc těžíme z ekosystému spravovaných bytů a často byt obsadíme již ověřeným nájemníkem.
130+
spravovaných bytů
0
neplatičů, které jsme museli řešit
Pronajímáme v Brně. Brněnský trh sledujeme každý den, takže víme, za kolik se konkrétní byt v konkrétní čtvrti reálně pronajme a jak dlouho to potrvá.
Aktuální nabídka
Byty, které teď hledají nájemníka. Kompletní podklady ke každému z nich najdete v inzerátu.
4 volné byty · aktualizováno denně
Volné ihnedBrno-Líšeň · Sedláčkova
Pronájem bytu 1+kk 31 m²
PůdorysKompletní podkladyVšechny náklady předem
13 500 Kč / měsíc
+ 3 500 Kč služby domu vč. elektřiny v jednotce + 20 000 Kč kauce +20 570 Kč provize RK
Detail inzerátuŠlapanice
Pronájem bytu 1+kk 41 m²
PůdorysKompletní podkladyVšechny náklady předem
14 900 Kč / měsíc
+ 1 900 Kč služby domu + 1 000 Kč elektřina + 39 800 Kč kauce + 21 538 Kč provize RK
Detail inzerátuBrno-Černá Pole · Koliště
Pronájem bytu 1+kk 31 m²
PůdorysKompletní podkladyVšechny náklady předem
16 900 Kč / měsíc
+ 2 600 Kč služby domu + 1 000 Kč elektřina + 33 800 Kč kauce + 24 805 Kč provize RK
Detail inzerátuJak pronájem děláme
Každý byt prochází stejným postupem.
01
Pěkné fotky
Byt nafotíme za denního světla, uklizený a bez osobních věcí, ze všech místností. Podle fotek se zájemce rozhoduje, jestli vůbec zavolá. Špatné fotky stojí týdny prázdného bytu nebo ztrátu na nájemném.
02
Pěkná prezentace a půdorys
Ke každému bytu kreslíme půdorys. Inzerát píšeme konkrétně: dispozice, vybavení, výše nájmu a záloh, od kdy je byt volný a co je v okolí. Zájemce má mít jasno ještě před prohlídkou, takže chodí jen ti, kterým byt opravdu sedí.
03
Detailní ocenění
Nájem počítáme ze znalosti brněnského trhu, z aktuální konkurenční inzerce a ze stavu a kvality konkrétního bytu. Postup rozepisujeme níže. Spravujeme v Brně přes 100 bytů a víme, kolik je kde reálné dostat na nájemném.
04
Prohlídky a výběr nájemníka
Prohlídky děláme velmi pečlivě. Se zájemci mluvíme, zjišťujeme jejich motivaci, zaměstnání a podmínky a ověřujeme si, co nám řeknou. Vybíráme toho, kdo do bytu sedí nejlépe.
05
Podklady, smlouva a předání
Poskládáme všechny podklady k bytu, aby je nájemník dostal kompletní. Nájemní smlouvu podepisujeme na základě plné moci a byt předáváme s fotodokumentací stavu. Pokud máte byt u nás ve správě, plynule navážeme.
Jak stanovujeme nájem
Příliš vysoký nájem znamená měsíce prázdného bytu. Příliš nízký znamená ztrátu po celou dobu nájmu. Cenu proto skládáme ze čtyř zdrojů, ne z odhadu.
Brněnský trh
- Čtvrť a konkrétní ulice, ne jen „Brno“
- Kdo v lokalitě hledá: studenti, rodiny, lidé z firem a univerzit
- Sezónnost, zejména začátek akademického roku
- Za kolik jsme podobné byty sami nedávno pronajali
Aktuální inzerce
- Srovnatelné byty, které jsou právě v nabídce
- Cena za m² podle dispozice a stáří domu
- Jak dlouho inzeráty visí a které zlevňují
- Co nabízí konkurence za stejné peníze
Stav a kvalita bytu
- Stáří a stav bytu i domu
- Kuchyň, spotřebiče, koupelna, podlahy
- Zařízený, částečně zařízený, nebo prázdný
- Co by za malé peníze zvedlo nájem
Parametry a náklady
- Dispozice, plocha a patro, výtah
- Balkon, terasa, předzahrádka, sklep
- Parkování a dopravní dostupnost
- Výše záloh na služby a energetická náročnost
Nájemníka vybíráme.
Nebereme prvního, kdo zavolá.
S každým zájemcem mluvíme a zjišťujeme, kdo je, z čeho žije a co od bydlení čeká. Díky tomu jsme zatím neřešili jediného neplatiče.
Mluvíme s lidmi
Na prohlídce i po ní. Ptáme se, proč se stěhují, s kým budou bydlet a jak dlouho chtějí zůstat.
Ověřujeme informace
Zaměstnání, příjem a předchozí bydlení si ověřujeme. Sledujeme, jak zájemce komunikuje a jestli drží, co řekne.
Hledáme dobrý fit
Vybíráme člověka, který do konkrétního bytu a domu sedí.
Pro nájemníky
Jednáme fér a na rovinu. Od prohlídky až po vrácení kauce.
Byt známe do detailu, včetně technických věcí. Řekneme vám dopředu, co v bytě je, kolik bydlení bude stát a co na něm není ideální. Nájemní smlouvy máme přísné, ale férové, a stejně se k vám chováme po celou dobu nájmu.
Co od nás dostanete k bytu
Všechno, co k bydlení potřebujete, máte pohromadě od prvního dne.
Půdorys bytu
S rozměry místností, ať víte, kam se vejde nábytek.
Nájemní smlouva
Srozumitelná, s jasnými pravidly pro obě strany.
Předávací protokol s fotkami
Stav bytu a stavy měřičů při předání. Stejné podklady použijeme při vrácení kauce.
Rozpis všech nákladů předem
Nájem, zálohy na služby a energie, kauce i provize. Uvádíme je přímo v inzerátu, žádné překvapení při podpisu.
Technické informace k bytu
Kde jsou uzávěry vody, jističe a měřiče, jak funguje topení a větrání.
Návody a záruky ke spotřebičům
Pokud byt spotřebiče má, dostanete k nim podklady.
Vlastní nájemnický účet
Závady nahlásíte přes účet v našem systému a vidíte, v jakém stavu jejich řešení je.
Pronajmeme i váš byt.
Vyplňte formulář a ozveme se vám do 24 hodin.